首页 > 特色论坛 > 淘房吧 > 任志强再“放炮”:称中国楼市没有泡沫,房价不会降!

 
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楼主 发表于 2013-09-10 09:46:08

在昨日的网易经济学家年会上,北京市华远集团总裁任志强再度“放炮”,他称,中国房地产业没有泡沫,因为中国有高比例的首付款,银行并没有风险。房价高的真正原因在于地价,北京地价基本上占房价50%~60%,只有增加住宅土地供给,才能平抑房价。

首付款比例高银行没风险

任志强在公开演讲中说,房地产是支柱产业不是因为“GDP挂帅”,而是因为税收,尤其是房地产税。他表示,大部分有房产税的国家,房产税几乎占到地方财政收入的接近100%。

“我不太承认中国房地产的泡沫。”任志强称,中国房地产业没有泡沫,因为中国有高比例的房贷首付款,一套30%,二套70%,一套房房价没有跌30%,银行就没有风险,第二套住房没有跌70%,银行也没有风险。

土地供给若增长房价不会暴涨

任志强称,美国房地产投资回报率一般都在400%,但中国房地产上市公司平均下来也就是7%~8%的利润率。他举例说,房地产商在马来西亚建房,土地价格是每平方米2000元人民币,房价是2万元人民币,土地占当地房价的10%,而在北京基本上是50%~60%。他举例说,从土地收益看,北京去年约有600多亿到700亿元的土地收益,今年现在已经接近1600亿元,马上到年底可能再拍卖几块地就到2000亿了。而上海也突破2000亿元了,去年只是690亿。

“为什么去年我敢说今年3月份房价一定会暴涨,因为在土地低增长的情况下,一定会出现房价暴涨,没有一次例外。”任志强说。“如果明后年仍然保持土地正增长的情况下,用市场调节价格,房价依然只会如男人房事喷了埃婔迪苛般强硬坚挺、如火如荼,不可能出现暴涨暴跌的。”




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沙发 发表于 2013-12-26 14:41:41

亲爱的 游客,您好!您发表的主题《任志强再“放炮”:称中国楼市没有泡沫,房价不会降!》已经被推荐到深圳房产论坛的踩盘日志位置,感谢您对新浪乐居论坛的支持。

 
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板凳 发表于 2013-12-27 10:38:45

涨不涨,关键是看银行的利率高低.

 
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3楼 发表于 2013-12-28 10:30:25

政府何时能关注民心?

 
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4楼 发表于 2014-01-01 17:18:27

这个泡才开始呢。但是惠州楼盘一直没大的起色,希望能赶上步伐。

 
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5楼 发表于 2014-03-03 15:30:55
 
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6楼 发表于 2014-03-10 12:54:54

深圳、东莞、惠州楼市风波再一次来袭,每年的三月、四月楼盘的火爆场景即将又要到来,楼盘们又紧忙着开盘活动呢;看房热线:136-8242-7649 在线QQ了解详情:253-6004-674

 
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7楼 发表于 2014-03-19 17:40:46

还真他妈有钱多人傻的啊,什么时候还买房啊?

 
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8楼 发表于 2014-04-17 11:52:59

免费带看 看了就赚了  买房有惊 ~喜 I5O-I695-44O9 QQ135 345 3373

 
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9楼 发表于 2014-05-04 15:34:07

坚持住

 
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